Condomini

No. Gli interventi di coibentazione dell'involucro (isolamento termico) rientrano nel Titolo II (Incremento dell'efficienza energetica). Il Conto Termico 3.0 prevede che i Soggetti Privati (tra cui rientrano i condomini) possano accedere agli interventi del Titolo II esclusivamente se l'edificio ricade nell'ambito terziario (es. uffici, commerciale). Se il condominio è residenziale (Gruppo A, esclusi A/10), non è ammesso agli incentivi per il cappotto o la coibentazione del tetto, ma solo per gli interventi sull'impiantistica (Titolo III).

Dipende dalla tipologia di impianto e dalla potenza complessiva. Ai fini dell'accesso agli incentivi, il Conto Termico richiede il rispetto della normativa vigente (D.Lgs. 192/05) che prevede l'APE per singola unità immobiliare. Tuttavia, un obbligo specifico di diagnosi energetica e APE (che consideri l'edificio nella sua interezza) scatta per interventi realizzati su interi edifici con impianti di riscaldamento di potenza nominale totale del focolare maggiore o uguale a 200 kWt. In assenza di tali condizioni (es. piccoli impianti), per i privati su residenziale non è sempre richiesto l'APE, salvo specifici interventi (es. nZEB, non ammissibile per residenziale privato, o specifici casi del Titolo III > 200kW).

Bisogna distinguere tra accesso all'incentivo e obblighi normativi.

1. Per l'accesso all'incentivo: Poiché l'impianto è autonomo, l'intervento si riferisce alla singola unità immobiliare dotata di impianto. La richiesta di incentivo segue la singola unità (o viene presentata come multi-intervento aggregato, ma riferito alle singole UI).
2. Per gli obblighi (Diagnosi/APE): La potenza nominale totale del focolare da considerare per verificare la soglia dei 200 kWt (che fa scattare l'obbligo di Diagnosi Energetica e APE per l'intero edificio) è la somma delle potenze, se l'intervento riguarda l'intero edificio.Tuttavia, se l'intervento mantiene la configurazione autonoma, ogni sostituzione è tecnicamente un intervento a sé stante su unità immobiliare distinta.

Dipende dalla destinazione d'uso del condominio.

• Se il condominio è residenziale: No, l'Amministratore non può presentare domanda per il Titolo II (es. cappotto, infissi), perché i soggetti privati su edifici residenziali sono esclusi da questo Titolo. Possono accedere solo al Titolo III (impianti).
• Se il condominio è Terziario (es. centro uffici): Sì, in questo caso l'edificio rientra nelle categorie catastali ammesse per il Titolo II e l'Amministratore (come rappresentante del Soggetto Ammesso condominio) può presentare domanda anche per l'efficienza energetica.

Sì. Per gli interventi realizzati su interi edifici o parti comuni caratterizzati da categorie catastali miste (residenziale e terziario), l'ammissibilità è determinata dall'ambito catastale prevalente calcolato in millesimi. Se l'edificio ha una prevalenza di millesimi terziari (superiore al 50%), viene considerato appartenente all'ambito terziario nel suo complesso. Di conseguenza, è possibile accedere agli interventi del Titolo II, inclusa la trasformazione in edificio a energia quasi zero (nZEB), che richiede interventi sull'involucro e sugli impianti dell'intero edificio. Tuttavia, è necessario che l'intero edificio sia nella disponibilità di un unico Soggetto Ammesso/Responsabile (in questo caso il Condominio) e che l'intervento riguardi la globalità della struttura.

In base alle disposizioni ufficiali del Conto Termico 3.0, la risposta al tuo quesito è che sì, è vero che occorre un unico soggetto e, purtroppo, nella configurazione descritta il condominio non può accedere all'incentivo per l'impianto centralizzato. Ecco l'analisi dettagliata della situazione, supportata dalle Regole Applicative. La regola dell'"Unico Soggetto" per gli impianti centralizzati…