#426Un soggetto che acquista un edificio con l'intenzione di effettuare interventi. Se la vendita e la sostituzione avvengono prima della registrazione definitiva dell'immobile, ci sono problematiche?

Per accedere agli incentivi (in particolare in Accesso Diretto), il soggetto richiedente deve possedere la disponibilità dell'immobile (titolo reale o personale di godimento) al momento della presentazione della richiesta o, in alcuni casi, all'avvio dei lavori. Se la vendita (atto definitivo di compravendita) non è ancora registrata al momento dell'intervento:

• Il soggetto acquirente può agire come Soggetto Responsabile se ha la disponibilità dell'immobile tramite un contratto preliminare di compravendita registrato che preveda l'immissione in possesso.
• È necessaria in tal caso l'autorizzazione del proprietario attuale (il venditore) all'esecuzione dei lavori, formalizzata tramite il Modello 18. Se non vi è alcun titolo registrato (né preliminare né definitivo) al momento dei lavori/richiesta, il soggetto non ha titolo per richiedere l'incentivo.