#403Caso: un condomino vuole sostituire le caldaie condominiali con nuova PdC a proprio carico, allacciata elettricamente al suo POD, con FV al suo POD. Configurazione ammessa? Chi è SA e SR?

Questa configurazione deve essere distinta in due parti: l'intervento sulla Pompa di Calore (Titolo III) e l'intervento sul Fotovoltaico (Titolo II), poiché seguono regole di ammissibilità diverse per il settore residenziale.

1. Pompa di Calore (Intervento III.A): AMMISSIBILE
   1. Ammissibilità: L'installazione di pompe di calore rientra nel Titolo III (Interventi per la produzione di energia termica da fonti rinnovabili). Gli interventi del Titolo III sono accessibili anche ai soggetti privati su edifici residenziali. Pertanto, la sostituzione della caldaia centralizzata con una PdC è incentivabile.
   2. Soggetto Responsabile (SR): È il singolo condomino che sostiene le spese.
   3. Soggetto Ammesso (SA): È il Condominio (in quanto proprietario/detentore dell'impianto comune). Il condomino agisce come SR munito di autorizzazione (verbale di assemblea o Modello 18\) da parte del Condominio per intervenire sulla parte comune e gestirne l'incentivo.
   4. Nota tecnica: Il collegamento della PdC centralizzata al POD privato è una configurazione impiantistica atipica che deve rispettare le normative elettriche e ARERA, ma ai fini del Conto Termico è fondamentale che la PdC riscaldi l'intero edificio (o le utenze servite precedentemente).
2. Impianto Fotovoltaico (Intervento II.H): NON AMMISSIBILE
   1. Inammissibilità: L'installazione di impianti fotovoltaici rientra nel Titolo II (Interventi di efficienza energetica). Il Conto Termico 3.0 limita l'accesso agli interventi del Titolo II esclusivamente agli edifici ricadenti nell'ambito terziario (es. uffici, alberghi, commerciale) o alla Pubblica Amministrazione.
   2. Motivazione: Come chiarito esplicitamente nei webinar, i soggetti privati (inclusi condomini e persone fisiche) non possono accedere agli incentivi per il fotovoltaico se l'edificio è accatastato come residenziale (Gruppo A, esclusi A10).
   3. Conseguenza: Il condomino potrà richiedere l'incentivo del Conto Termico solo per la Pompa di Calore. Per il fotovoltaico dovrà rivolgersi ad altri strumenti (es. Detrazioni Fiscali/Bonus Casa), poiché il CT 3.0 per il FV è precluso al residenziale.

In sintesi:

• SR: Condomino (chi paga).
• Incentivo: Ammesso solo per la Pompa di Calore (III.A). Negato per il Fotovoltaico (II.H) in quanto l'edificio è residenziale.