#474In un condominio di 6 unità, disponiamo di un sistema ibrido di prima generazione composto da caldaia a condensazione Immergas (30 kW) e due pompe di calore Aermec (16 kW cad.), installato circa 10 anni fa. Vorremmo valutare il passaggio a un sistema factory-made integrato per ottimizzare l'efficienza. Quali sono i requisiti tecnici per accedere agli incentivi correnti? Si richiede inoltre un’analisi comparativa tra la sostituzione della sola caldaia e il rifacimento integrale della centrale termica.

Sì, è possibile accedere all'incentivo per il Condominio, ma le due strade che hai prospettato portano a risultati diametralmente opposti per quanto riguarda l'ammissibilità al Conto Termico 3.0.

Il Condominio (composto da proprietari e inquilini) agisce a tutti gli effetti come Soggetto Privato in ambito residenziale. Può quindi accedere agli incentivi del Titolo III (rinnovabili termiche) tramite la procedura di Accesso Diretto, da presentare entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Ecco l'analisi delle due strade proposte:

Strada 1: Sostituire TUTTO con un nuovo sistema Ibrido "Factory Made" (Consigliata)

Questa è la strada pienamente incentivabile e più vantaggiosa. La sostituzione integrale dell'attuale impianto multimarca (Aermec + Immergas) con un nuovo sistema ibrido concepito e assemblato in fabbrica ricade nell'Intervento III.B.

Per ottenere l'incentivo, dovrai prestare particolare attenzione a questi aspetti tecnici e burocratici:

• Il limite del rapporto di potenza: Per essere classificato come "Factory Made" dal Conto Termico, il nuovo impianto dovrà avere un rapporto tra la potenza termica utile della pompa di calore e la potenza termica utile della caldaia a gas a condensazione minore o uguale a 0,5. Considerando che il tuo attuale impianto ha circa 32 kW di pompe di calore e 30 kW di caldaia (rapporto > 1), il nuovo sistema dovrà essere dimensionato con proporzioni diverse per rispettare questo vincolo tassativo.
• Il vantaggio economico: I sistemi Factory Made beneficiano di un coefficiente premiante (K = 1,25) che aumenta l'entità dell'incentivo finale del 5% rispetto alle configurazioni bivalenti assemblate in campo.
• L'obbligo fotografico per l'usato: Poiché stai dismettendo un impianto che comprende già delle pompe di calore (le due Aermec da 16 kW), le regole impongono di conservare la fotografia delle targhe delle vecchie macchine da cui si evinca chiaramente la potenza in riscaldamento. In assenza di targhe leggibili, dovrai fornire altra documentazione tecnica comprovante. L'intero impianto preesistente andrà regolarmente smaltito.

Strada 2: Sostituire SOLO la caldaia a gas da 30 kW (Non Ammessa)

Questa strada non è incentivabile tramite il Conto Termico 3.0.

Se decidi di mantenere le due vecchie pompe di calore Aermec di 10 anni e sostituire unicamente la caldaia a gas a condensazione con una nuova, la pratica verrà respinta per i seguenti motivi normativi:

• Esclusione delle caldaie a gas: Il Conto Termico 3.0 ha eliminato del tutto l'incentivo per la sola installazione di caldaie a condensazione a gas (ex intervento 1.C del vecchio decreto), per tutti i soggetti ammessi.
• Natura dell'intervento sulle rinnovabili: Gli incentivi del Titolo III servono a finanziare l'installazione di nuovi generatori a fonte rinnovabile (come una nuova pompa di calore). Non è consentito accedere al meccanismo per sostituire esclusivamente la componente fossile (la caldaia) di un impianto bivalente già esistente.
• Il caso "Add-on" non si applica: Esiste una configurazione chiamata "Add-on" nel decreto, ma funziona esattamente al contrario: si mantiene una caldaia esistente (di età inferiore a 5 anni) e vi si aggiunge una nuova pompa di calore. Non è previsto il caso in cui si mantenga una vecchia pompa di calore per aggiungere una nuova caldaia.

La strada suggerita e percorribile nel Conto Termico 3.0 è la sostituzione totale dell'impianto con un nuovo sistema ibrido Factory Made.* Se invece il Condominio optasse per la sola sostituzione della caldaia a gas, dovrete necessariamente rinunciare al Conto Termico e rivolgervi ad altre forme di agevolazione fiscale (come l'Ecobonus per le ristrutturazioni o riqualificazioni energetiche).