#442Edifici a proprietà mista pubblico/privata: una PA in Comune sotto i 15.000 abitanti ottiene il 100% dell'incentivo?

Nel caso di edifici a proprietà promiscua (parte pubblica e parte privata), gli interventi del Titolo II (efficienza energetica) sono ammissibili esclusivamente per la quota millesimale di pertinenza della Pubblica Amministrazione. Se l'edificio si trova in un Comune con popolazione fino a 15.000 abitanti, tale quota beneficia dell'incentivo al 100% delle spese ammissibili.

Esistono però importanti eccezioni:

• Gli interventi NZEB (II.D) richiedono che l'intero edificio sia nella proprietà o disponibilità di un unico soggetto ammesso
• Gli interventi del Titolo III su impianti centralizzati (Art. 10, comma 3) richiedono parimenti la proprietà o disponibilità dell'intero edificio da parte di un unico soggetto. Questa restrizione non si applica alla sostituzione di generatori autonomi a servizio di singole unità immobiliari, per i quali è sufficiente la disponibilità dell'unità stessa (Art. 10, comma 1)

In presenza di proprietà mista, la mancanza del requisito di unicità del soggetto rende inammissibili gli interventi NZEB e quelli del Titolo III con impianti centralizzati sull'intero edificio. Resta invece possibile, per il singolo proprietario, sostituire il proprio generatore autonomo nell'ambito della propria unità immobiliare.

Per approfondire la casistica dei Comuni piccoli, consulta la FAQ #7 e la FAQ #13.